Аварийным признается жилье, имеющее деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (п. 34 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).
Жилье признается аварийным по решению межведомственной комиссии, созданной при органе местного самоуправления, а в городах Москве и Санкт-Петербурге по решению органов государственной власти.
Как указывалось ранее, аварийное жилье не подлежит капитальному ремонту в рамках новой системы его проведения. Что же делать с ним?
Собственники, чьи дома были признаны аварийными, имеют четыре варианта действий:
1. Заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного дома;
2. Снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселится в другое жилье;
3. Снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств;
4. Стать нанимателями жилья по договорам социального найма при наличии оснований для предоставления такого жилого помещения.
Государством периодически принимаются программы расселения из аварийного жилья и выделяются средства для их реализации. Поэтому, если собственники помещений в многоквартирном доме не в состоянии самостоятельно решить проблему аварийного жилья, им остается только ждать принятия соответствующей программы.
В случае, если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из вышеприведенных вариантов.