С января 2017 года коммунальные услуги на ОДН называются коммунальными услугами, потребляемыми в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и являются жилищными услугами. Начисление платы за них раскрыто в соответствующей главе справочного пособия. Коммунальные услуги на ОДН остаются только для домов, выбравших в качестве способа управления непосредственное управление. Соответственно этот параграф актуален только для таких домов.
Схема начисления платы за ОДН точно такая же, как и для индивидуальных платежей – объем общедомовых нужд, приходящийся на конкретную квартиру в доме умножают на тариф.
На вопрос «сколько воды (или электричества) потребил дом в этом месяце?» ответ находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям коллективного прибора учета.
Рассмотрим оба варианта более подробно.
Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по нормативу.
Платежи по нормативу берут, если в доме нет общедомового прибора учета. Норматив при этом устанавливают в расчете на 1 квадратный метр мест общего пользования – лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. д. Умножив норматив на количество квадратных метров в местах общего пользования, полученное число делят на собственников жилых и нежилых помещений пропорционально площади их квартир или офисов.
ПРИМЕР!
Рассчитаем плату за холодную воду, которая идет на общедомовые нужды. Возьмем абстрактные показатели:
– тариф на холодное водоснабжение – 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м.
– установленный норматив потребления холодной воды на ОДН – 0,041 куб. м. на 1 кв. м. площади помещений, входящих в состав общего имущества.
– площадь помещений, входящих в состав общего имущества, – 100 кв. м.
– площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 кв. м.
– площадь квартиры собственника составляет 42 кв. м.
Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме составит: 0,041 × 100 = 41 куб. м. Размер платы за эту коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м. составит: 41/3600× 42 × 18,16 = 8 рублей 69 копеек.
Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по показаниям коллективного прибора учета.
Если в доме установлен коллективный прибор учета, то объем потребленной воды (или электричества) узнают, вычитая из показаний коллективного счетчика индивидуальное потребление в квартирах и нежилых помещениях (офисы, спортзалы, магазины на 1‑2 этаже), причем для квартир где установлены счетчики берутся показания прибора учета, а для квартир где счетчиков нет – норматив.
Как справедливо распределить полученный результат по всем собственникам? Для этого полученный результат делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножают на общую площадь помещения, которым владеет собственник.
ПРИМЕР!
Вновь рассчитаем плату за холодную воду – но уже по показаниям счетчиков. Возьмем абстрактные показатели:
– тариф на холодное водоснабжение – 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м.
– потребление холодной воды в многоквартирном доме по общедомовому прибору учета – 160 куб. м.
– суммарное потребление холодной воды жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме – 112 куб. м.
– площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 кв. м.
– площадь квартиры собственника – 42 кв. м.
Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, составит: 160‑112 = 48 куб. м. Размер платы за данную коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м.
составит: 48 × 42/3600 × 18,16 = 10 рублей 17 копеек.