В соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ в регионах появились программы капитального ремонта многоквартирных домов. В этих программах устанавливаются конкретные сроки выполнения работ по капитальному ремонту в каждом доме. Кроме того, программы подразумевают обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт со стороны собственников помещений в многоквартирных домах.
До этого собственники самостоятельно решали: собирать денежные средства на капитальный ремонт общего имущества и производить работы или отказаться от этого и жить «на свой страх и риск».
В каких домах будет проводиться капитальный ремонт?
Капитальный ремонт общего имущества осуществляется в обязательном порядке во всех многоквартирных домах на территории России. При этом не признаются таковыми дома блокированной застройки, то есть те, в которых выход из каждой квартиры осуществляется прямона улицу, а не на лестничную клетку. Капитальный ремонт не проводится в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Кроме того, в соответствии с ЖК РФ в регионе может быть принято решение не включать в программу капремонта МКД, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70% и (или) в которых совокупная стоимость работ по капремонту в расчете на один квадратный метр превышает показатель, определенный нормативно-правовым актом в регионе, а также многоквартирные дома, расположенные в ликвидируемых населенных пунктах.
Вновь созданные многоквартирные дома включаются в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации. Данный срок не может быть более 1 года. Собственники новых многоквартирных домов начинают уплачивать взносы на капитальный ремонт не ранее чем через 3 месяца с даты включения дома в региональную программу. При этом регионы могут принять решение об освобождении «новостроек» от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт на срок до 5 лет.
